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房地產資訊暨社區管理>社區管理
請推薦貴社區好的物業管理公司
林口新居民
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 46
建立時間 2007年1月2日 12點56分
修改時間 2008年10月30日 22點55分

想請大家推薦自己社區覺得不錯的物業公司

因為現在的物又公司不甚理想,想換 但是又不知道哪一家不錯!

希望大家能多多提供意見

lauei
頭銜 嘉賓
發言積分 22
建立時間 2012年4月15日 12點46分
修改時間 2012年4月15日 12點46分
設區保全雖然重要 , 但是設區委員更重要

委員及主委的素質與心態 , 影響整個社區的價值與基金的保存

關係至鉅 . 好比政治圈 , 有正直體系 , 也有貪瀆體系

因為中大型社區的基金 , 動輒 1,000 萬 ---- 2,000 萬

對貪瀆體系的一群人而言 , 是制命的吸引力

報載 高雄 某大型社區  , 3 年內被掏空 2 億基金 , 就是因為社區居民不關心

及法令不周  , 而招致一群有心貪瀆人員掏空 , 大家不可不慎

真感謝  "  夢想之都  " 的委員們 , 以正直及熱情的心服務社區一年

把社區廣大的庭園 ( 內 / 外 ) 整整一年內 , 整修得票漂亮亮

讓社區價值無形中提高不少  .

在委員們的看守下 , 基金也直直攀升

只可惜 一年到了 , 大家都退下 . 前 2 天已改選一批另組人馬

寄望新委員也是正值熱心人士 , 如果是懷貪瀆之心的話

那就是設區的悲哀



月小蠍
頭銜 會員 / 網友
發言積分 5
建立時間 2012年4月4日 15點25分
修改時間 2012年4月4日 15點25分
yaoyao  發言
 東京都 不推-1

上班時蹺班抽煙,違反社區規約及菸害防治法。
口頭警告數次,照樣
抽在大門
影片檢舉,照樣上班~~
背景很硬的保全


http://www.youtube.com/watch?v=7AhqJ8OrY2c

http://www.youtube.com/watch?v=7M0pBwutA_4


澄清,他並無離開工作場所(他是大門哨,,他是站在哨所外面沒讓

­社區沒有門禁),社區大門門口是開放空間無屋簷,如果有影響住戶­及過路人應檢討在適當地點,社區規約並無規定社區外圍區域不可抽­菸(社區內部公共區域是全面禁菸) ,是否牽涉菸害防制法是有待斟酌。

yaoyao
頭銜 網友
發言積分 19
建立時間 2012年3月31日 12點7分
修改時間 2012年3月31日 12點7分
 東京都 不推-1

上班時蹺班抽煙,違反社區規約及菸害防治法。
口頭警告數次,照樣
抽在大門
影片檢舉,照樣上班~~
背景很硬的保全


http://www.youtube.com/watch?v=7AhqJ8OrY2c

http://www.youtube.com/watch?v=7M0pBwutA_4
鬼王
頭銜 會員 / 網友
發言積分 5
建立時間 2011年7月1日 15點22分
修改時間 2011年7月1日 15點22分
我們社區是用水蓮耶
其實還不錯啦
他們的保全好像偏年輕
素質還ok啦
鬼王
頭銜 會員 / 網友
發言積分 5
建立時間 2011年7月1日 15點21分
修改時間 2011年7月1日 15點21分
丞耶~ ~  發言
公司名稱: 輔大保全股份有限公司(明呈物業)
聯絡人: 業務部楊主任 電子郵件:dunhill1219@yahoo.com
電話:0987354881公司在新莊市富國路102號8樓
主要承包客戶以北縣市與桃園縣市為主就新莊ㄧ帶保全公司而言
信譽不錯!近兩年來口碑不錯!好像滿壯大的!推薦給你參考
 
輔大保全明呈物業算是一間有聽過的物業公司
我朋友的社區剛剛撤換掉他們
我只能說
他們的態度非常惡劣
尤其是上級幹部吧
真的是在欺負社區
這種物業公司我只能說
真的找不到人的時候
可以用啦
可是絕對是下下策
我說 我說:引用媒體說話的那個房仲,說媒體後知後覺.結果自己一直引用媒體的報導.文章常刪,還說自己的話會驗證.p啦...我看你說的話,後來很多都證明你錯了(還大言不慚)你才是後知後覺..LowLevel...張叫授是你老師嗎?
2011年8月8日 0點39分 0則回覆
no Line
頭銜 紅葡萄
發言積分 211
建立時間 2011年6月18日 17點52分
修改時間 2011年6月18日 17點52分
東京都 "-"1
菜公堂
頭銜 會員 / 網友
發言積分 6
建立時間 2011年6月14日 18點1分
修改時間 2011年6月14日 18點1分
meeno  發言
對別的案場我不知道
但是東京都目前很爛(在我們社區) 人都沒有教育訓練直接丟到社區
也沒監督人員服務狀況一年不如一年
如果明年還換不掉他們 我就不免要懷疑管委會在幹麻了
如果你是委員 那管委會是委員決議制 大多數委員都認為東京都服務好 才能續約 就你說不好 那是甚麼意思  就代表不好嗎 何謂明年還不換掉就不免懷疑管委會在幹嘛?
 
andy8768
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 263
建立時間 2011年5月27日 18點25分
修改時間 2011年5月27日 18點29分
林口新居民  發言

想請大家推薦自己社區覺得不錯的物業公司

因為現在的物又公司不甚理想,想換 但是又不知道哪一家不錯!

希望大家能多多提供意見

 東京都+1
起碼在我們社區OK,大公司有一定的制度。
如果您是委員就用住戶代表的身分選出最好的物管吧
meeno
頭銜 會員 / 網友
發言積分 3
建立時間 2011年5月27日 14點22分
修改時間 2011年5月27日 14點22分

做過委員了好嗎
說的是東京都 又不是在說管委會
你又不知道情形
憑什麼說這話

婆媽
頭銜 嘉賓
發言積分 49
建立時間 2011年5月25日 18點10分
修改時間 2011年5月25日 18點10分
若不錯.為何夢想社區會遭竊.要多打聽才是上策
婆媽
頭銜 嘉賓
發言積分 49
建立時間 2011年5月25日 18點7分
修改時間 2011年5月25日 18點7分
找物業真的很重要.不要像夢想社區.遭竊他們公司竟說不是他們責任.
菜公堂
頭銜 會員 / 網友
發言積分 6
建立時間 2011年5月25日 17點3分
修改時間 2011年5月25日 17點3分
meeno  發言
對別的案場我不知道
但是東京都目前很爛(在我們社區) 人都沒有教育訓練直接丟到社區
也沒監督人員服務狀況一年不如一年
如果明年還換不掉他們 我就不免要懷疑管委會在幹麻了
 一個社區有數十到數百人  物管公司只能盡量以大多數住戶的意願為值勤規章 如果因為沒給你方便造成你的不滿 那就只能說抱歉 至於換不換物管公司應該是管委會權責 建議你先選管理委員做看看 了解社區管理的困難後再談吧
小花
頭銜 會員 / 翡翠葡萄
發言積分 7,446
建立時間 2011年5月24日 18點34分
修改時間 2011年5月24日 18點34分
史瑞克  發言

小弟社區目前是由中美保全服務中,管委會選擇中美的原因如下:

1.中美保全的業務經理,手上有很多機電職照,可以協助管理公司機電方面點交及維修保養問題,不用再另請技師來協助.....
2.中美保全有法務部門,爾後若有和建商和住戶的法律問題,可以做為顧問,不用再另行聘請......
3.中美保全有制式的管理制度,可以做為管委會制定的參考...

  而最主要的是,視自己社區目前所需要的重點是什麼,一般而言,社區所需要的重點,就是點交,法務,制度的建立,日常生活的管理,活動的協辦,管委會及社區諸多事務的建議與協助...若得管理制度得當的物業管理公司,管委會將輕鬆很多,不再像無頭蒼蠅一樣不知所措....

   而物業管理公司的優劣,像保全,總幹事,清潔人員是由總公司負責教育訓練的,若再三要求還不得改進,管委會是有權要求換人的(但合約中需詳細註明)...但管理不善的物業管理公司,就算要求換人也沒用,因為總公司體質不全,總公司的幹部及經營者沒有專業素養,管理經驗及應有的做事態度,要求也無法改進,如此就需要換了....

   而小弟的看法,其中一個重點,應該是選擇在林口地區有很多點的公司,才會將主力放在林口這邊,此外總幹事及警衛在緊急狀況或資訊流通上比較佔優勢.....而在林口地區中若是有什麼缺失,管委會們才能協調而共同改進.....當然每家物業管理公司都有不同的問題,也有不同的強項,若覺得被動的話,記得管委會還是要盯,盯對KEY MAN才馬上就會變得積極一點囉..ㄏㄏ...

  若有需要的話,可以找中美的陶經理做簡報,電話是0937-824-222..
  另外若還有需要的話,萬安南台北分公司也可以來比較看看,...萬安南台北分公司的電話是,0919-197-128,黃經理...

   不過還是建議找三家來簡報,在選擇上也比較客觀....而每個委員的看法不同,若有不同的意見,建議以不記名投票方式,比較不會尷尬......

 

大中美的陶經理還不錯~~~food_good

 

林口追房族
頭銜 會員 / 黃葡萄
發言積分 541
建立時間 2011年5月24日 17點1分
修改時間 2011年5月24日 17點1分
美麗華物業管理公司還不錯~
竹城埼玉目前是此物業公司,
對公共設施的管理蠻嚴格的~
不錯~
meeno
頭銜 會員 / 網友
發言積分 3
建立時間 2011年5月24日 16點16分
修改時間 2011年5月24日 16點17分
對別的案場我不知道
但是東京都目前很爛(在我們社區) 人都沒有教育訓練直接丟到社區
也沒監督人員服務狀況一年不如一年
如果明年還換不掉他們 我就不免要懷疑管委會在幹麻了
浮水印
頭銜 會員 / 葡萄仔
發言積分 83
建立時間 2009年2月5日 17點6分
修改時間 2009年2月5日 17點6分
最近在找物業管理公司,找到「東京都保全(物業管理)」,他說春城麗池跟未來城都是他們服務的ㄟ....我對他們印象不錯說....
有錯誤請指教
都方帝國
頭銜 會員 / 網友
發言積分 1
建立時間 2008年12月17日 17點50分
修改時間 2012年12月19日 2點7分

林口新居民
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 46
建立時間 2007年1月4日 11點20分
修改時間 2007年1月4日 11點20分

當初是說要請水蓮物業進駐  但是從我們開始交屋之後就不是水蓮,建商的解釋是因為他們的配合度不好,所以我們根本沒有跟水蓮配合過

月吟荷
頭銜 會員 / 橙葡萄
發言積分 310
建立時間 2007年1月4日 9點18分
修改時間 2007年1月4日 9點18分
春城麗池的廣告上寫
【廣春成建設】在規劃之初,就積極尋覓適當的物業管理團隊,以期在住戶交屋之時,就能滿足住戶需求,並讓完善的社區俱樂部得以順利運作,提供最專業的服務。而對於「水蓮國際物業管理」來說,如何營造這座社區的獨特生命,才是他們所在乎的。此一不謀而合的理念,讓廣春成建設放心將【春城麗池】交與「水蓮物業」管理團隊規劃。
  
有沒有春城麗池的住戶可以上來說說對水蓮的看法? 
一見桃花
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 27
建立時間 2007年1月4日 8點59分
修改時間 2007年1月4日 8點59分

那不知道水蓮物業的評價如何?它有在林口的其他社區作物業管理嗎?

因為銷售小姐說決定是由水蓮物管接手,想知道關於他的評價,謝謝!!

我說 算了,別太認真惹。是馬英九要偶天天吃喝玩樂ㄉ~~~
7月26日 17點8分 0則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,093
建立時間 2007年1月2日 23點37分
修改時間 2007年1月2日 23點37分

要怎麼樣的服務,端視於貴社區想花多少費用在上面....否則都是白談。

推薦一個,長庚醫院旁頂好旁巷子有個案子叫做水悅,福樺建設蓋的,它們社區請的保全就管理得相當有水準,公司名子我忘了,呵呵,不過可以去該社區找保全員要他們公司黃總經理的電話即可。

卓爾不群字字由衷的砂守雲

我說 任重而道遠
2010年4月22日 17點31分 10則回覆
史瑞克
頭銜 會員 / 瑪瑙葡萄
發言積分 8,136
建立時間 2007年1月2日 16點37分
修改時間 2007年1月2日 16點37分

小弟社區目前是由中美保全服務中,管委會選擇中美的原因如下:

1.中美保全的業務經理,手上有很多機電職照,可以協助管理公司機電方面點交及維修保養問題,不用再另請技師來協助.....
2.中美保全有法務部門,爾後若有和建商和住戶的法律問題,可以做為顧問,不用再另行聘請......
3.中美保全有制式的管理制度,可以做為管委會制定的參考...

  而最主要的是,視自己社區目前所需要的重點是什麼,一般而言,社區所需要的重點,就是點交,法務,制度的建立,日常生活的管理,活動的協辦,管委會及社區諸多事務的建議與協助...若得管理制度得當的物業管理公司,管委會將輕鬆很多,不再像無頭蒼蠅一樣不知所措....

   而物業管理公司的優劣,像保全,總幹事,清潔人員是由總公司負責教育訓練的,若再三要求還不得改進,管委會是有權要求換人的(但合約中需詳細註明)...但管理不善的物業管理公司,就算要求換人也沒用,因為總公司體質不全,總公司的幹部及經營者沒有專業素養,管理經驗及應有的做事態度,要求也無法改進,如此就需要換了....

   而小弟的看法,其中一個重點,應該是選擇在林口地區有很多點的公司,才會將主力放在林口這邊,此外總幹事及警衛在緊急狀況或資訊流通上比較佔優勢.....而在林口地區中若是有什麼缺失,管委會們才能協調而共同改進.....當然每家物業管理公司都有不同的問題,也有不同的強項,若覺得被動的話,記得管委會還是要盯,盯對KEY MAN才馬上就會變得積極一點囉..ㄏㄏ...

  若有需要的話,可以找中美的陶經理做簡報,電話是0937-824-222..
  另外若還有需要的話,萬安南台北分公司也可以來比較看看,...萬安南台北分公司的電話是,0919-197-128,黃經理...

   不過還是建議找三家來簡報,在選擇上也比較客觀....而每個委員的看法不同,若有不同的意見,建議以不記名投票方式,比較不會尷尬......