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房地產資訊暨社區管理>房地產資訊
有關房屋權狀坪數與土地持分坪數計算
蘇菲
頭銜 黃葡萄
發言積分 540
建立時間 2008年11月2日 10點36分
修改時間 2008年11月2日 10點36分
我下訂一間住二的透天,不過有個問題我實在算不出來。

業務員說那間的土地持分是24.x坪,權狀70坪。住二的容積率不是150%嗎?如果按照這樣的算法,24.x 乘上 1.5 = 36.x 坪。那.....那個權狀70坪是怎麼來的?還是我的認知有誤?可否請各位先進解答?

PS.這問題有問過業務,但他有點答非所問,老公則是完全狀況外。
蘇菲
頭銜 黃葡萄
發言積分 540
建立時間 2008年11月5日 6點41分
修改時間 2008年11月5日 6點41分
謝謝各位藤友的回覆,我大致瞭解了。
我說 算了,別太認真惹。是馬英九要偶天天吃喝玩樂ㄉ~~~
7月26日 17點8分 0則回覆
砂守雲
頭銜 會員 / 紫葡萄
發言積分 1,092
建立時間 2008年11月4日 19點5分
修改時間 2008年11月4日 19點5分
蘇菲 發言
我下訂一間住二的透天,不過有個問題我實在算不出來。 ...(恕刪)

關於蘇菲的問題,砂某人發覺這個就有牽涉到一些容積的算法問題或陷阱....

基本上您的算法沒錯...

問題是...150%只是規定容積,除了規定容積以外,還有許多東西是不受這150%的限制的....也就是說可以多蓋...例如:屋突,陽台/雨遮,機械房...

總之住二的土地....東加西加...大概可以合法增加允建的容積率達近280~310%之間...

假設抓到300%...

那麼按照您的算法...24.**坪╳3=約等於72坪...<==這樣相信可以解答您的問題,與您買的建物權狀坪數相符....

希望偶的回答可以您解除您的疑慮...

其他的朋友,這個容積的問題,就此打住...偶不方便講太明白~

無所事事到處惹事的砂ㄚ雲
.
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 0則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月4日 18點11分
修改時間 2008年11月4日 18點11分

我覺得這是連棟持分透天厝吧!?
土地是持分的而非全部
而且是社區型管理
對嗎版大?

人之初
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 45
建立時間 2008年11月4日 17點22分
修改時間 2008年11月4日 17點22分
要不然可以把它主建物附屬建物是多少坪都細分開來應該會比較清楚點
飄飄文
頭銜 會員 / 紅葡萄
發言積分 112
建立時間 2008年11月4日 16點4分
修改時間 2008年11月4日 16點4分

有時候土地持分是要看你買到的是連棟透天,還是雙拼,獨棟的
這個持分都會有差別喔

蘇菲
頭銜 黃葡萄
發言積分 540
建立時間 2008年11月4日 16點2分
修改時間 2008年11月4日 16點2分
4.5層,無地下室。
我說 露營 豐富了我的生活 我將持續地露下去 ...
2013年5月24日 1點22分 0則回覆
Arabprince
頭銜 水星葡萄
發言積分 13,038
建立時間 2008年11月4日 12點43分
修改時間 2008年11月4日 12點43分

幾層透天?
3或4層吧!?

人之初
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 45
建立時間 2008年11月4日 10點59分
修改時間 2008年11月4日 10點59分
阿~~對了~~還有可能有獎勵容積
人之初
頭銜 會員 / 嘉賓
發言積分 45
建立時間 2008年11月4日 10點54分
修改時間 2008年11月4日 10點54分
因為地下室、陽台、雨遮、機房等...,這些東西都不算在容積率坪數裡面